复华资产研究塞浦路斯之拉纳卡篇

导　读

　　塞浦路斯位于欧亚非三洲交界、欧盟成员国、英联邦国家、欧元区国家，目前塞浦路斯被认定为资本入驻欧洲的第一步，是欧洲投资的首选之地。随着塞浦路斯今年经济超预期的增长，旅游业的节节高升，成为了投资热门国家。那么，塞浦路斯最具投资价值的商旅中心拉纳卡又有怎样的投资魅力呢？

塞浦路斯主要城市

　　拉纳卡（Larnaca）是塞浦路斯东南部沿海城市，全国最大的航空港和第二大港口，人口约14.3万。曾一度是腓尼基人在塞浦路斯岛的重要据点，被奥斯曼帝国占领后，逐渐发展成为重要的城市和海港。

　　塞浦路斯主要的城市有：尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯等。其中：首都尼科西亚，是政治文化中心；利马索尔是塞浦路斯的工业中心；帕福斯是以旅游为闻名。而拉纳卡，凭着其悠久的历史和优越的地理位置，既有发达的旅游资源又有强大的商业与工业的发展空间，融合了各城市特性，被誉为是塞浦路斯的商旅中心。

重要的交通枢纽，空中门户

　　拉纳卡是塞浦路斯最重要的交通枢纽城市，包括塞浦路斯最主要的三条高速公路在拉纳卡汇集，一条通往塞浦路斯首都尼科西亚，另一条通往利马索尔，第三条通往阿依纳帕。以拉纳卡为原点，到塞浦路斯各大城市均不超过2小时。

　　拉纳卡不仅是陆地交通枢纽，更是塞浦路斯的空中门户，与其他国家不同，塞浦路斯最大的国际机场不在首都，而在拉纳卡，来塞浦路斯的商旅客们会首先飞抵拉纳卡，再转至全国各地。拉纳卡国际机场的直飞目的地达60多个，这儿的航班可前往38个国家的88个城市，交通非常方便。而在明年7月份也即将开通北京、上海、广州等城市直飞拉纳卡的航班。

历史文化名城

　　拉纳卡每年4-10月，海滩上到处都是太阳伞，度假盛景。城市中心区域是沿海大街和与其并行的ZinonosKitieos大街。沿海大街有石板铺路，两旁有很多餐馆和饭店，这里是拉纳卡市民乃至游客生活娱乐区域。夜里，俱乐部、游戏中心、迪斯科舞场灯火通明，热闹非凡。

拉纳卡拥有塞浦路斯最为珍贵的文化遗产及丰富的旅游名胜地。

　　而冬季的拉纳卡也并没有闲着，每年冬季成群的火烈鸟栖息在拉纳卡盐湖湖面，碧蓝的湖水摇曳着粉红的倒影，景物奇秀，同样吸引着大批游客前往参观。

大批商旅客齐聚

　　-年塞浦路斯商业活动的数目从上升到。增长了%，赴塞商旅人士在-年间由,增加至,，即上升了36%。-年塞浦路斯组织的商业活动中，外籍参与者占87%，活动组织参与者占66%。

　　由于拉纳卡便利的交通及综合实力的发展壮大，很多国际型商务会议及商业活动均选址拉纳卡，也为拉纳卡注入了大量的商旅客。

酒店行业市场前景旺

自年来，拉纳卡市酒店的入住增长率经历了强劲增长，入住率最低都保持在43%以上，并于年达到顶峰，其四星级、五星级酒店的入住增长率分别高达53.5%和57.4%。相对于酒店业来说已经是比较高的水平，比如中国作为人口大国，全国酒店入住率也仅为55%，而美国酒店入住率平均约60%，希腊酒店入住率约55%。

缺少国际品牌五星级酒店

拉纳卡酒店数量情况

资料来源：CYSTAT

　　拉纳卡的声望不断上涨，未来巨大的旅游市场使得酒店的旅客接待能力受到极大挑战，拉纳卡现有酒店27家，共有个房间和个床位，仅1家五星级酒店，且不是国际品牌，拉纳卡在短期内的酒店供应将很难满足旺盛的住宿需求。

强大的投资优势及投资机遇

1

拉纳卡的投资优势：

1.历史悠久的文化名城；

2.拥有全国最大国际机场和第二大港口；

3.地理位置优越，交通便捷；

4.纯净的环境和美丽的自然风；

5.商务旅游、文化娱乐活动丰富。

2

拉纳卡的投资机遇：

1.国际航班量提升，海外游客增多；

2.近中东和欧洲国家；

3.酒店和基建设施的发展需求大；

4.码头、港口的发展前景广阔。

资料来源：毕马威（KPMG）

复华资产海外项目

塞浦路斯奥林匹亚运动度假村项目

项目基本情况

项目总占地约亩，意在利用壮观的地中海美景，打造集田园风光、休闲生活和体育度假完美结合的度假村。

项目将包括五星级酒店、私人别墅、酒店配套、商业小镇、奢华露营以及运动中心等多种业态的组合。

项目为拉纳卡市首个运动度假村项目，一经建成，将会吸引大量的欧洲足球队前来训练，使得前来游玩的游客有机会接触到世界知名的球员。

项目区位优势

奥林匹亚运动度假村位于拉纳卡市阿拉米诺斯区一线海滨,距离市中心约25公里、拉纳卡国际机场22公里。

项目背山靠海，地理位置极佳。紧邻多年历史的玛若朵斯区，古希腊、威尼斯文明在此区随处可寻。

距离拉夫卡纳世界遗产保护村大约20公里，拉夫卡纳地区作为世界文化遗产村以其缝纫工艺闻名于世。

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