新浪乐居讯（青峰大辉）近日，我国人口进入拐点，楼市面临考验的论调又甚嚣尘上。这个论调里涉及到两个拐点，一个是人口拐点，另一个是楼市拐点。这两大拐点到底有怎样的联系？如果按年代分，60、70、80、90后，谁才是当前楼市购房新力量？且看的简单分析。
我国人口结构情况：劳动年龄人口2012年过转折点购房主力军范围减少
与所有商品一样，面对将近10四亿的人口，房地产确切存在很大的需求。但对买房这1行动，一般来说劳动年龄人口（15岁~64岁）才是购房的主体。
2006年公布的《国家人口发展战略报告》指出，15岁~64岁总劳动力要在2016年才到达高峰。但是2010年第六次人口普查显示，2011年劳动年龄人口超过10亿，较2010年增长345万人，而2012年劳动年龄人口较2011年只增长了120万。说明总劳动力在2012年就将开始出现负增长。
另据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示，2015年以后，20-64岁劳动力开始负增长，下落速度将超过日本。
总而言之，中国劳动年龄人口总量在2012年出现了转折点，对房地产市场而言，购买的主力军范围已在减小了。
购房适龄人口2015年达峰值楼市购买力不足
分析房地产需求，相对劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁）。
2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据推算，2015年到达5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。
也就是说，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下落，房地产购买需求结构产生了重大改变，乃至出现结构性的购买力不足。
60、70、80、90后购房能力分析
60后最有实力的购房一族
60后的群体如今正处于一个买房不惑的阶段。与年轻一代相比，他们的经历丰富，处于事业发展的黄金阶段，因此经济条件优越，有较强的购买力。大家多注意一下身旁的60后同事或领导就会发现，他们几近都没有经济上有压力的。同时，他们中最早的一批60后行将步入老年，他们打算换房以享受生活，因此他们对住房的总需求较大，购房愿望更强烈。
70后换房需求旺盛但略显为难
70后是相对荣幸的一代，部份人赶上了单位的最后1波福利分房，不用花费分文就可以住进铺满阳光的新房子里，固然也有一部分人没有搭上最后一趟福利房班车。但是对现在购房的70后来讲，年龄都在34至44岁之间，这个年龄圈层的人大多正属于事业与家庭生活都渐入正轨的阶段，尤其是相当一部分人群都在这1时期产生了家庭结构变化，从原来的二人世界升级为3口之家，这样一来，本来的居住环境恐怕就显得稍有不足，因此，对这1群体来讲，买房不但仅是为了居住，更多是为了家庭。为了工作方便，为了孩子上学更加便利，或是为了居住环境更好，生活更舒适。而70后在经济实力和社会地位上，他们远远达不到60后人群的水平，与80后人群相比，又不具有这群人的萧洒与不拘，处在二者之间的他们，确切显得有些为难。
80后积极攒钱买房只为脱单
一项调查数据显示，最早一批迈入30岁门坎的80后中，只有73.8的人结了婚，而70后在30岁时，近九成的人都已成家。至于压力，在30岁时，80后有40.6的压力体现在房子上。可见80后在买房这个问题上，压力还是很大，晚结婚就少给自己带来一些房子上的压力。但现在许多80后眼看就要年过30，奔向剩男剩女，所以现在绝大多数的80后买房主要还是是为了结婚。80后的消费理念常常没有束缚，常常出现月光现象，但为了购房大多开始变得勤俭节约。
90买房不用愁钱不够四老来凑
相比于80后，90后有更好的条件去选择房产，他们中的大多数家庭由父母来支付首付。其背后的父母60后，在岗的大多处于企业单位中高层，有学历，有经验，曾是天之骄子的一代（80年代大学生，中专生，早期下海者等），从商的也是久经商海沉浮，有了一定的积累，本身住房条件常常不错，还有能力支援90后子女读书、就业、购房，其中有些条件好的家庭已储备2套以上的房子了。
接下来，就根据60到90后的购房能力分别作推荐~
60后
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