2023到2024年，李泽钜带着长和系偷偷作念了几件事，他把北京御翠园形态卖了，价钱比原价低了近四分之一，内地其他非中枢住宅形态也基本王人撤了，只留住粤港澳大湾区位置好、能租赁去的市集和写字楼，另一边，他在2021年花102.8亿港元买下香港启德一块地，这块地集会机场和地铁，周围蓄意王人是高端住宅和办公区，这些行为看起来有些矛盾，其实想路一致，即是不赌房价涨跌，只挑有后劲的场地投资。
这事不是片刻发生的，回看1967年香港暴动时地价大跌，别东说念主忙着跑路，李嘉诚却买下地皮存着，2013年内地房价猛涨，他反而卖掉广州和上海的几个地块，王石那时说这是市场亮红灯的信号，2018年他公开讲高欠债的开拓商撑不了多久，2021年又让代理东说念主放风说将来五年行业会大洗牌，他不海涵K线图，只盯着三样东西：真的有东说念主住这里吗，东说念主们往何处流动，阁下有莫得职责契机，2023年他清仓的行为偶合讲明这少许，三四线远郊的屋子挂一年王人难卖出去，而深圳前海、香港启德这些场地即使行情不好也有东说念主抢着要。
数据也能对上，中指商榷院在2025年底发布的阐述提到，一线城市中枢性段的房价五年平均高潮4.7%，二线城市主城区涨了2.1%，三四线远郊区域却下降1%，深圳南山前海的部分次新址，五年内涨幅向上25%，北京通州的一些片区则跌了15%以上，成王人高新区因为科技公司相接，房价保抓瓦解，东北某个地级市的新址挂牌价连八折王人不到，莫得产业撑抓、东说念主口流入少的场地，屋子就像水泥砖头雷同，即使留在手里也不值钱。
网上总有东说念主说屋子弥漫没价值，爱游戏app这话说得太简便，地皮价钱一直在涨，钢筋水泥和东说念主工资本也往上走，开拓商没法一直蚀本卖房，你看东京、纽约、伦敦这些场地，每次房价下降后，市中心的屋子很快就回升，郊区的却一直起不来，李嘉诚讲过，好地段的房产是钞票，偏僻场地的只可算滥用品，你住上几年，它不增值反而跌价，那就不是投资，仅仅用钱辛勤。
2024年长和开功绩会的时候，李泽钜讲了一句果真话，他说大湾区中枢钞票恒久看没问题，文书适合就买，这话听着老到，其实是他父亲90年代常说的那句地段、地段、已经地段的翻版，辞别在于畴昔靠李嘉诚我方拍脑袋作念决定，咫尺团队用模子算东说念主口、处事和交通数据，再判断投不投资，交班东说念主莫得窜改标的，仅仅把直观换成了数据。
还有一个常被忽略的场地，李嘉诚从来不去追高价钱的东西，2017年他卖掉中环中心七成股份，卖了402亿，那时市场正热，2024年他又清空非中枢钞票，偶合是策略托底、媒体喊回暖的时候，他的习尚是用九成本领想最坏的情况，等证据风险小了，才现象动用资金，这不是什么特地灵巧的投资手段，更像是一种活下来的本能——宁可错过契机，也不可踩进坑里。
铭刻他早年采访里说过一句话，别东说念主窄小的时候他不一定随着野心，但确定在磋议舆图，咫尺舆图上高铁、数据中心和跨境通说念王人成了新地标，可他挑选场地的原则爱游戏app，十年一直没变过。