2026年5月，张家辉把嘉慧园那套房子卖掉了，成交价是1.32亿港元，他2017年买进的技艺花了1.31亿港元，名义上或者赚了100万，但扣掉多样税费、中介费，再算上这几年的通货延迟，实质上反而亏了简陋719万，这房子在2020年就挂牌2亿念念动手，其后聚集四次降价，最低降到1.35亿，照旧没东说念主悠闲接，临了搭着车位才强迫卖掉。

他2017年买这套房子是为了男儿上学便捷，我方住了三年后疫情来了，全家就搬走了，随后立时挂牌出售，其时阛阓还能撑住，可2023年封盘休市，民众都不动了，到了2024年底再次挂牌，标价从1.67亿一王人降到1.35亿，成果同小区通常户型的别东说念主家只卖了1.02亿——他的价钱高了3000万，到当今还卖不掉，六年技艺总价降了6800多万，这说明不是没东说念主买房，而是真莫得东说念主悠闲按他这个价钱接办。

这栋房子建于上世纪90年代，位置在中半山一带，以前因为围聚政府机构和买卖区，才显得值钱，当今年青东说念主买房时更敬重秘密保护、装修是否够新，或者干脆聘任去新加坡、伦敦置业，老楼盘莫得电梯更新，车位不够用，惩处费每年都在涨，天然住起来称心，但转手窒碍易，AYX2026世界杯(中国)IOS/安卓官方下载加上香港从2023年起取消了一些印花税优惠，利率又高潮，好意思元走强，资金外流速率加速，豪宅价钱被再行评估，不少业主发现账面上房价是涨了，可实质一卖就缩水。

张家辉并不靠炒房赢利，他在2009年买下赛马地逸庐，2020年通过转让公司股权的花式净赚了2877万，这泄漏他懂得操作财富的倡导，此次廉价卖出房子，十足是因为等不足了，资金盘活出了问题，只可认赔离场，他交的首置税有556万，两次中介费加起来263万，悉数逾越800多万，这些走动资本比账面利润还高，平方东说念主根蒂承受不住这么的背负。

近两年，中半山近似户型的成交价都跌破1.1亿，买家造资腹地中产家庭，不再是以前那种眷属办公室布景的大户，霍英东、何鸿燊这些老眷属比年险些没再卖房，像是集体千里默，2025年香港老牌豪宅指数下落12%，是十年来最差的融会，新盘和旧盘的价差拉到30%以上，老房子越来越难订价。

刘德华在2025年卖掉南朗山的一套房子，降价百分之十五才动手，郑秀文在山顶的房子挂了十八个月才卖出去，他们并不缺钱，仅仅认为这种财富不好留给子女，也不好换成现款，不如及早处理掉AYX爱游戏app2026世界杯中国官方下载，当今阛阓情况变了，以前那种“一买就涨”的念念法仍是不太管用了。