4月份70个大中城市楼市“收货单”揭晓。5月18日，国度统计局发布《2026年4月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据》。
对此，国度统计局城市司首席统计师王中华解读示意：“2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比飞腾，二三线城市环比降幅收窄或与上月疏导。新建商品住宅销售价钱环比飞腾或抓平城市个数比上月加多。”
上海、杭州、吉林新址房价环比领涨
国度统计局数据炫夸，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳区分飞腾0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
同期，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月疏导。
“面前房价指数见解进一步竖立，呈现了积极精雅的态势，”上海易居房地产考虑院副院长严跃进分析称：“一是天下70城房价指数环比跌幅继续收窄。二是一线城市已保抓衔接3个月的新址价钱指数环比飞腾，饰演了‘领头羊’的变装。三是房价下降的城市数目进一步减少，止跌及飞腾的城市数目进一步加多。”
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾或抓平城市共有21个，比上月加多5个。具体城市来看，上海、杭州、吉林新址环比飞腾0.4%，领涨天下；同期，长三角城市房价回暖趋势明显，南京新址环比也飞腾0.3%。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海飞腾3.7%，北京、广州和深圳区分下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.3%，降幅与上月疏导。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。
关于4月份楼市的举座解析，张波回想称：“从城市能级来看，市集一线强竖立、二线弱企稳、三四线偏弱，能级分化进一步加重。其中，上海解析较强，成为天下风向标。从安堵客线上数据来看，议价空间由10%收窄至3%–5%，中枢区优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。”
此外，“房价止跌态势传导至二线城市”，广东省住房战术考虑中心首席考虑员李宇嘉指出：“4月份二线城市新址指数环比下降0.1%，比上月收窄了0.1个百分点，跌幅为旧年5月份以来最低水平，探底止跌趋势明显。”
李宇嘉进一步分析：“新址往复端保抓韧性，是房价触底和止跌态势的基础。4月份，尽管‘小阳春’往复趋于尾声，但商品房往复仍保抓一定韧性。天下重心50城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降7%，同比减少2%，一线城市新址供应量环比加多11%，成交量环比微降6%，同比由跌转正增1%。这是新址房价保抓触底和止跌态势的基础。”
一线城市二手房房价环比都涨
国度统计局数据炫夸，AYX爱游戏app2026世界杯中国官方下载4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.4%，涨幅与上月疏导。其中，北京、上海、广州和深圳区分飞腾0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
同期，二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅与上月疏导。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比飞腾或抓平城市共有16个，比上月减少1个。
同比来看，4月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳区分下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比区分下降5.9%和6.3%，降幅区分收窄0.3个和0.1个百分点。
二手房房价无论是环比、同比均呈现回暖态势。严跃进示意：“一是二手房价钱指数环比见解保抓跌幅收窄态势，且面前照旧出现了衔接四个月的收窄。二是三类城市房价见解均积极改善。其中一线城市保抓了衔接两个月环比正增长态势，而二三线城市环比跌幅均在收窄。三是2025年9月份以来二手房价钱同比跌幅收窄，即近8个月来二手房价钱指数同比跌幅初次改善。”
从天下来看，上海二手房房价依然一骑绝尘，以环比0.7%的涨幅领涨天下，其次是徐州环比涨幅0.5%，此外，北京、西安的环比涨幅为0.4%。
二手房往复蓬勃，是重心城市房价企稳的最大因循。字据克而瑞数据，2026年4月，天下重心20城市二手房成交面积环比抓平微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点；前4月累计成交面积约5918万闲居米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。尽管同比有低基数的原因，但二手房往复继续处于高位。
李宇嘉指出：“二手房比较新址止跌更明显，越过是关于重心城市。一方面是前期二手房价钱调度较为充分，另一方面连年来二手房往复抓续回升，解析比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，市集上廉价房源多数挥霍，加上业主恐忧式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。”
业内：5-6月为楼市关键窗口期
值得存眷的是，4月底，深圳、广州、天津、苏州、武汉五大一二线城市纷纷出台楼市新政，进一步激动往复量回升。
对此，张波预测：“这类城市有望在5-6月投入战术效应开释期。但更多城市的前期战术旯旮效应减轻，对市集拉能源度放缓；访佛3-4月蚁集开释的置换需求阶段性透支，二手房成交量预测环比回落，难以看护3-4月高位。”
李宇嘉合计：“预测市集继续止跌趋稳的态势会看护下去。在‘金三银四’之后，5-6月亦然遑急的窗口期，要看几个见解：一方面是二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否保抓住；另一方面要看卖旧买新的需求是否能轮回起来，即中等价位、中高价位的新址和二手房往复能否有起色；此外，还要看房钱文告率能否厚实，并抓续高于公积金贷款利率。这些见解能如预期的话，止跌趋稳态势将继续泄漏。”
新京报贝壳财经记者徐倩
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